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房地產和旅遊業是背後兩大推手，短暫繁榮後政府虧損個人獲利本報記者 尹鴻偉 發自昆明昆明市遠郊尋甸縣北大營村叢林環抱，之間隱藏著廣闊、美麗的萬畝草地。一排二戰期間美軍的戰鬥機仿制品整齊地擺放在一處空曠的草地上，長期的風吹日曬已經使它們破舊不堪，但也證明著這裡是一個特殊的地區。2013年9月中旬，北大營村的一傢小旅店正在裝修提升原有的7間客房，原因是“10月份將有電影攝制組進駐北大營村，要拍攝電影瞭，已經預定瞭兩個月左右的房間”。女店主樂呵呵地對時代周報記者說：“拍電影的人以前就來過一次，他們在那些草地上打瞭好多天‘仗’。”雲南天時集團宣佈，計劃在北大營村投資100億元，打造“天湖島影視基地”項目，並預計5年完工。天時集團此舉表明：中國的影視基地建設熱仍然不會降溫。放眼國內，一方面是影視行業80%的影視基地都在虧損，另一方面卻是許多地方仍然有影視基地項目不斷上馬，全國影視基地的總投資已經達到500億元，而且這個投資數額還在繼續擴大。北京大學的影視專傢指出，近年來影視基地建設熱、投資熱持續蔓延，在影視基地產業的過度開發背後，圈地、圈資源和帶動地方旅遊業發展是兩大推手。政策利好，各地盲目跟風風光秀美的雲南省多年前就喊出“打造東方好萊塢”的口號，也的確形成瞭昆明玉龍灣影視城、大理天龍八部影視城、麗江束河茶馬古鎮影視城、元謀土林影視基地和石林九鄉影視基地等十多個影視基地。但據雲南本地媒體報道，發展瞭十幾年的雲南影視城，目前沒有一傢是盈利的。不過，此前為《天龍八部》、《玉觀音》和《一米陽光》等知名影視劇提供過拍攝場所的雲南，也通過另一種特殊方式擴大瞭自己的知名度，吸引許多遊客慕名前來旅遊、觀光。“拿到土地搞其他項目的開發，可能才是建立各種影視基地的真正原因。”雲南電視臺的一名影視制片人向時代周報記者透露，“雲南的各傢影視基地隻是偶爾有劇組前來拍攝，收入根本無法維持運轉，有些影視基地甚至常年閑置。”受雲南地方政府邀請參觀的北京天創影視總裁石立斌曾對媒體表示，雲南的影視城、影視基地都和自然風光有所結合，但還是以人造景觀為主，顯得有些雞肋，如果劇組對自然風光要求比較高，都會去找景區合作。（旅法）國傢一級導演尹大為告訴時代周報記者，統計數據表明，受限於特殊的地緣政治，雲南本土能夠產生的影視劇極為有限，這與當地的宏大理想並不匹配。“雲南搞影視基地的成功率並不高，有許多復雜的因素在鉗制。”尹大為說，“一個劇組的行動都是幾十上百號人，甚至有可能上千人，因此對地理位置、交通情況、住宿安排等基礎成本比較在意，包括影視基地能夠提供多少種場景、能拍多少種戲等。而目前雲南的影視基地普遍條件偏差，很難吸引到大型的拍攝行動。”在具體的操作中，各種影視片對背景的要求不一樣，因此雲南的自然景色並不能完全滿足不同攝制組的要求，尤其影視城的內容都還比較初級，因此吸引力一直都不算大。“雲南是旅遊大省，擁有得天獨厚的地理條件，世界上相對高度最大的幾座大山大多在雲南，旅遊的發展未來必定更好，雲南借此打點文化牌，可以有收益。”北京的市場投資顧問蔣華對時代周報記者說，“但影視城動輒投入百億，加上以後必須的管理運作成本，絕難獲利，除非該項目不以盈利為目的。”蔣華認為，大多數影視城的虧損，大概不是管理不善而是需求不振。事實上，影視城不僅是影視拍攝基地，還是一個集影視拍攝、旅遊、休閑、娛樂、美食為一體的區域。“但投入巨大的資金給當地帶來短暫繁榮後，就是蕭條瞭。至於改變土地用途，人為圈地造城如沒有生產性實業支撐，消費性城鎮終不可維持。不過，很多國傢主導、扶持的項目，最後虧損都是算國傢的、銀行的，相關個人都賺得盤滿缽滿。”的確，十七屆六中全會召開後，文化產業被提到將在2020年發展成為國傢支柱性產業的目標。正是看到未來這樣的政策利好，作為文化產業的影視基地建設受到瞭各地政府、企業的熱捧，他們希望通過興建影視基地，帶動當地旅遊，因此很多影視城和影視基地的開發都帶有盲目跟風的成分。以雲南為例，天時集團負責影視產業發展的一位黃姓副總告訴時代周報記者，雲南省政府和各地方政府對於影視產業的發展非常支持，最近每年至少拿出4000萬資金和1000畝土地來投入影視發展，所以在政策上屬於大好時期。北京大學文化產業研究院副院長陳少峰此前警告，一些投資者根本不懂如何經營影視基地，憑主觀想當然，覺得國傢政策支持瞭就肯定會獲得利潤。殊不知任何一個產業發展都離不開產業自身的發展規律，影視基地也一樣。“影視圈有一句笑談—如果你真愛他，就讓他去拍電影；如果你想害他，也讓他去拍電影。可以想見這個產業的水有多深，情況有多復雜。”尹大為說。天湖島的高爾夫球場和別墅媒體報道稱，天湖島影視基地將被打造成雲南暨東南亞區域規模最大的影視基地。不過，前述黃姓副總表示，“肯定不會是橫店的翻版，首先是不可能，其次也沒有必要”。他解釋，橫店的成功有各種歷史和現實條件，而尋甸縣無法照搬，尤其在各種設施和人員配套方面。因此天時集團考慮將天湖島影視基地做成一個系統的產業鏈，把影視作為龍頭，其他的旅遊、住宿、高爾夫等作為配套。“我們很清楚自己的能力和條件，所以並不好大喜功，更多是強調做好服務工作，為劇組服務、為遊客服務。”黃說，“目前天湖島影視基地的交通條件不算好，距離昆明市區還需要兩個半小時車程，但政府已經承諾將建設新的一級路面，尤其是要與昆明國際機場連通，以後差不多40分鐘車程就可以到。”關於天湖島影視基地的資金來源，黃說：“100億元投資資金主要從三個方面解決：一是滾動投資，二是企業自籌，三是銀行和基金信貸，總之目前資金情況已經大致落實，我們已經在開展建設工作瞭。”黃透露，現在公司正準備建蓋一些專業的攝影、制作大棚，以填補雲南沒有後期制作設施的空缺，“以後所有程序都可以在雲南完成，不需要到省外或者國外瞭”。“到目前為止，天湖島影視基地服務過、已簽署合同的影視劇組已經有六七傢，包括《無問西東》等。”他說，“《第一傘兵隊》的外景組也馬上要來瞭，目前來天湖島拍攝的主要是電視劇組，電影劇組要少一些。”蔣華表示，天湖島影視基地項目大興土木投資過百億，以建成後5年收回成本計，銀行利息加上影視城的管理、維護、運作費用，一年至少要營收30億元才能達到預期，而10年或更長時間回籠成本經濟學上一般不支持。“如何確保這樣的營收業績，恐怕不隻是經營策略瞭，應該首先弄清楚全國影視劇租場地的總額現在是多少。”他說，“麗江玉龍雪山風景區一年的門票也就3億元，但地處偏遠的尋甸不可同日而語。天湖島項目一旦建成，所有還在運行的影視城都將面對新的競爭局面。目前規模最大的橫店面對沖擊，不會聽任客戶影視公司的流失、市場份額的減少，必然會采取應對措施，降價是首選手段。”蔣華認為，橫店早已收回投資成本並盈利，對剛進入的天湖島項目來說，其立足未穩，將面臨嚴峻考驗；沒有或很少影視公司進駐的影視城將名不副實，旅遊效應也將降低。陳少峰表示，許多以圈地、開發房地產等經濟利益為目的建設起來的影視城，往往在意影視基地那塊以“文化產業”為名獲得的優惠土地。廣州中山影視城董事長喻立建在2013年初表示，“就算是在虧損，我的土地在升值。1998年時才9萬元/畝，現在起碼四五十萬元/畝，光300畝土地都能賣一億多元，現在把它拍賣出去，肯定是賺的。”那麼，天湖島影視基地的情況如何呢？從2009年3月開始，天時集團旗下雲南天時房地產公司在天湖島國際生態旅遊區內經營著一個規劃有6個國標標準的生態高爾夫球場和高爾夫學院的項目。公開資料顯示，該項目占地18000畝，規劃中除瞭高爾夫球場，還將建設馬會俱樂部、極限運動俱樂部、106棟豪華別墅（一期）、購物中心等設施。天湖島影視基地項目，就在天湖島國際生態旅遊示范區內，且規劃中的明星公寓已經動工。截至2013年9月，尋甸縣城的房價僅為3000元/平方米左右，天湖島的別墅均價卻達1.5萬元/平方米，而且後者絕大部分已經售出。當地人相信，隨著影視基地建成，別墅肯定還會大大升值。尹大為表示，影視創作的區域性其實很強，即不同的故事往往有著不同的區域背景，因此一般的影視基地很難滿足多方面的拍攝要求，而隻能滿足其中的一部分。“我不懷疑很多老板起初都有著對影視業的理想與熱愛，因此他們奮不顧身地參與進來瞭，帶著大筆的資金和感情。”他說，“但是大傢往往都會很失敗，滿足一下心情之後隻能撤離。先前的許多影視基地都變成瞭別墅、高爾夫項目，當然這樣做老板們最後也許不會虧錢，隻是說起來就挺難為情瞭。”“全國四個影視基地足矣”“橫店”已經成為中國影視基地的成功案例，由此也引發瞭其他更多地方投資影視基地的熱潮。不過，尹大為認為，“橫店可不是想學就能學的，美國影視業那麼發達，也隻有一個比較成功的好萊塢，因此中國不可能到處是橫店”。北京大學文化產業研究院影視中心的調查數據顯示，中國已經有上千座影視基地、影視城，目前立項並通過審批的影視基地已達110多座，但其中能盈利的大約隻有5%，另外15%能夠勉強溫飽，長期處於虧損線以下的影視基地多達80%。喻立建曾表示，中國上下五千年的古建築幾乎被仿建完瞭，目前國內的影視基地已嚴重“超編”，80%都是多餘的。尹大為表示，目前國內很多影視基地都在絞盡腦汁吸引劇組進駐，並且開出瞭許多優厚的條件，但是成功的例子並不多。“中國各種影視基地最大的弊端在內景，能夠拍好外景的地方有很多，但是內景的建設方面很少也很差，因此劇組不得不為此東奔西走。”他坦承，“我去過央視無錫基地、山東臨沂基地、廣東南海基地等許多地方，總體的感受都不能與橫店相比，不是缺這就是少那。雖然影視基地很多，但都比較單一，所以不容易形成氣候。”而橫店經過多年的發展，已經形成瞭成熟的影視產業鏈，場景、人員、道具、服裝……可謂應有盡有，劇組的各種拍戲要求一般都可以得到滿足，而且收費也不算高，因此拍戲首選橫店已經成為一種共識，其他地方往往隻能是補充。“橫店已經完成瞭完整的產業鏈的建造，其通過知名影視制作，吸引群眾演員、追星族、觀光遊客及演藝人員，帶動旅遊業、會展業、演藝培訓等其他行業，成功創造瞭多元化的盈利模式。”他說。距杭州160公裡的橫店影視基地的市場成熟度，短期內估計很難被超越。比如古裝戲，橫店從秦漢到明清基本都全瞭，甚至清明上河圖之類的都是由一個集團來管理。再比如每一座城的門票都近百元瞭，但它隻收劇組幾百元便可隨便拍一天，一下能進去好幾百人，證明其已不靠收場費而是靠衍生產業掙錢瞭。橫店影視城已被評為國傢5A級旅遊區。自1996年開始對外營業以來，民營資本的橫店集團累計投入30億元，相繼建成瞭廣州街、香港街、秦王宮(博客,微博)、清明上河圖、明清宮苑、夢幻谷、大智禪寺、屏巖洞府等13個拍攝基地和兩座超大型現代化攝影棚，幾乎每天都有二三十個劇組在橫店拍戲。目前，橫店集團的收入主要依靠旅遊以及相關收益，由於橫店既能參觀，又能吃住遊玩，還能看到各種明星出沒，因此每天至少有2萬左右的遊客來參觀遊覽。尹大為表示，如果都能達到橫店影視城的成熟度，整個中國有四座影視城就夠瞭，但還得按照區域的不同來設立，“除瞭東邊的橫店，東北、西北和南方還可以分別建一座，因為各個方向的地理環境、文化背景和風俗民情等都不一樣，但是已大致能夠把中國的情況包攬進來瞭。”他舉例說，寧夏西部影視城把戈壁、沙漠、古堡等特殊的地理環境都容納進來瞭，對西部題材的影視拍攝來說顯然很難抗拒。“每個地方都不能隻是橫店的縮影，應該搞出自己的特色”，至於“南方”的那一座能不能就是天湖島影視基地，尹大為表示雲南的綜合條件相對廣州要差很多，因此要做起來難題會更多，企業投資的風險會更大。《中國之聲》節目曾經評論：“說到影視城，估計很多人隻能想出天天死鬼子的橫店，這在商業上說明一個問題，可能能賺錢的也就隻有橫店。”由此看來，雲南天湖島影視基地必須盡快向外界證明自己的潛力。

內容來自hexun新聞鹿谷鄉房屋二胎

新聞來源http://news.hexun.com/2013-09-20/158175479.html

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